Частные дома зарубежная практика строительства

Строительство частного дома – процесс непростой, но всегда интересный для будущего собственника. Пожалуй, крайне мало найдётся собственников домов, которые бы не интересовались процессом строительства. И не имеет значения – возводятся ли частные дома строительной фирмой или приходится строить частный дом своими руками. Ещё более интересным видится строительство частных домов в других регионах, в частности – за рубежом. Сторонний опыт всегда является интригующим моментом. Такой опыт потенциальные строители стремятся обязательно внедрить. Поэтому рассмотрим практику строительства частных домов за рубежом.

Частные дома десять шагов строительства

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента.
2. Возведение конструкции-обрамления.
3. Установка первичных электрических и вент-систем.
4. Устройство изоляции.
5. Гипсовая внешняя и внутренняя текстурная отделка.
6. Строительство наружных подъездных путей (дорожек).
7. Базовый настил пола и внешняя компоновка.
8. Установка компонентов сантехники.
9. Монтаж окон, дверей, финишного покрытия пола, внешнее озеленение.
10. Окончательные штрихи строительного процесса.

Шаг первый: Подготовка строительной площадки + заливка фундамента

Подготовка участка выполняется с помощью экскаватора и бульдозера с частичной корректировкой рунным методом. Участок очищается от мусора, выполняется рытьё траншей под фундамент и если применимо, подготавливается септическая система. Монтируются деревянные формы под заливку фундамента.

Если план строительства частного дома предусматривает наличие подвала, вырывается сеть необходимых траншей, формируются основания и фундаментные стены с последующей заливкой бетоном в соответствии с планом строительства.

Для конфигурации с бетонным основанием на грунте, формируется и заливается фундамент. Площадь внутри области фундамента выравнивается, создаётся техническая система (например, канализационные стоки, электрический ввод и др.). Заливается бетонное основание.

После паузы строительства, отводимой на полное схватывание бетона фундаментной системы, наносится гидроизоляционная мембрана на фундаментные стены. Далее выстраиваются водостоки, канализационные, водопроводные подводы, сантехника первого этажа (подвала).

Производится засыпка (трамбовка) грунта по внешнему периметру стенок фундамента строительной конструкции. На этом этапе приглашается инспектор жилищного департамента района для проверки корректного выполнения компонентов фундамента на строительстве частного дома.

Шаг второй: Возведение конструкции-обрамления

Полное базовое оснащение (скелет будущего строения частного дома):

• пол,
• стены,
• система крыши.

Наружные стены и кровельный каркас обиваются фанерными листами (ориентировано-стружечной плитой), устанавливаются окна строения и наружные дверные коробки. Выстроенная обшивка частного дома покрывается защитным барьером – ветрозащитной плёнкой.

Этот строительный материал предотвращает проникновение влаги в структуру обшивки, одновременно обеспечивая нормальную паропроницаемость. Наличие ветрозащитной плёнки снижает риски образования грибков плесени, гниения древесины.

Шаг третий: Установка первичных электрических и вент-систем

Здесь строительством предусматривается исполнение базовых сантехнических, электрических, вентиляционных работ. На этом же этапе выполняется облицовка сайдингом и устройство кровли.

Подрядчики-электротехники и водопроводчики начинают прокладку проводов и труб по каналам внутренних стен, потолков, полов. Устанавливается канализация внутри, монтируются вентиляционные каналы.

Также осуществляется монтаж линий подачи электричества к местам размещения светильников, розеток, выключателей и др. арматуры стройки. Этим же периодом производства строительных работ охватывается установка ванн или однокомпонентных душевых кабин, учитывая большие возможности для маневрирования при монтаже громоздких, тяжелых предметов.

Производится установка каналов вентиляции и кондиционирования воздуха, выстраивается печная атрибутика (если предусмотрено сооружение печи). Полы, стены, потолки изолируются в местах проходов технической арматуры.

После того, как полностью сооружена кровля, конструкция частного дома приобретает «сухой» статус. Здесь наступает момент монтажа арматуры электрических розеток, светильников, переключателей на местах, согласно плану и подключение аппаратуры к подведённым ранее проводам. Сюда же включается проводка телефона, кабельного телевидения, прочих систем.

Следует обратить внимание: воздуховоды и водопровод обычно устанавливаются перед подключением электрических приборов, так как в момент строительства легче прокладывать провода обходом труб и каналов, нежели наоборот.

Под завершение строительных работ третьего этапа – очередное инспектирование стройки частного дома. Уполномоченными представителями жилищного департамента проверяются каркасные, сантехнические, электрические, механические узлы на соответствие нормативам гражданской стройки.

Как правило, строительство проверяют три разных инспекции. Инспектирование строительства каркаса частного дома проводится традиционно отдельно от осмотров инспекций по электрическим и механическим системам.

Шаг четвёртый: Устройство изоляции

Установка основной изоляции на строительстве частного дома. Изоляции принадлежит важная роль создания комфортного стабильного климата внутри помещений частного дома. Изоляционная система предназначена для улучшения энергетической эффективности строения.

Одним из наиболее важных свойств изоляции является тепловая характеристика изоляционного материала (значение R). Эта характеристика указывает теплопроводность строительного материала.

Большинство частных домов при строительстве изолируются по всем наружным стенам, а также по чердаку и межэтажным перекрытиям. Наиболее распространенными материалами изоляции при строительстве частных домов считаются:

• стекловолокно,
• целлюлоза,
• пена.

В зависимости от региона и климата стройки, также нередко используются:

• минеральная вата (каменная или шлаковая вата),
• бетонные блоки,
• пенопласт или твердая пена,
• теплоизоляционный бетон,
• распыленная пена,
• структурные изолированные панели (СИП).

Шаг пятый: Гипсовая внешняя и внутренняя отделка

На пятом строительном этапе выполняется полная гипсовая внутренняя текстура. Начинаются строительные работы по внешней отделке:

• крепление листов гипсокартона,
• заделка швов между листовыми панелями,
• создание гипсокартонной текстуры.

Грунтовочное лакокрасочное покрытие применяется после завершения гипсокартонной отделки.

Организуется работа, направленная на внешнюю отделку кирпичом, штукатуркой, камнем или сайдингом – по выбору владельца возводимого частного дома.

Шаг шестой: Строительство наружных подъездных путей

Выстраиваются наружные подъездные пути и дорожки. Производится установка внутренних элементов стройки:

• плинтусов,
• дверных коробок,
• подоконников,
• молдингов,
• лестничных балясин,
• прочей декоративной отделки.

На этом же этапе строительства устанавливаются стационарные шкафы, камины (каминные полки) – традиционные элементы помещений частного дома. Стены помещений (где применимо) частного дома покрываются краской или обоями.

Шаг седьмой: Базовый настил пола + внешняя компоновка

Формирование жёсткого покрытия подъездных дорог и рабочих поверхностей. Полная внешняя сортировка строительства:

• монтаж керамической плитки,
• установка виниловых и деревянных полов,
• создание других рабочих поверхностей.

Строительная отделка внешней структуры включает обеспечение надлежащего дренажа от возводимого частного дома и подготовку двора для озеленения.

Шаг восьмой: Установка компонентов сантехники

Завершение строительных работ механического характера. Окончательная подготовка светильников помещений, включая служебные.

Проверка функционирования розеток и выключателей, полное инспектирование электрических цепей. Завершение установки (настройка) вентиляционного оборудования стройки. Завершение монтажа раковин, туалетов, кранов и прочей сантехники.

Шаг девятый: Монтаж окон дверей первичного пола

Приглашение на строительство официального лица, отвечающего за строительные нормы. Проведение окончательной проверки и выдача сертификата на соответствие.

 

Если во время этой проверки обнаружены какие-либо дефекты строительства, вручение сертификата откладывается до следующей проверки, которая проводится после устранения строительных дефектов.

Шаг десятый: Окончательные штрихи строительного процесса

Строительный подрядчик сдаёт новый частный дом, знакомит владельца с функционалом и работой различных систем и компонентов.

Также владельцу построенного частного дома объясняются его обязанности в плане технического обслуживания и ухода, гарантийного обслуживания и технических процедур. Владелец частного дома в свою очередь принимает качество исполнения строительных работ.

Нередко будущие владельцы частного дома под завершающий этап стройки нанимают стороннего независимого инспектора. Однако такой вариант возможен только при условии согласования с подрядчиком на строительство.

---